金利・総費用

住宅ローンの返済シミュレーションで最初に決まるのは、借入額でも期間でもなく、金利の種類と返済方式です。同じ3,000万円を35年で借りても、金利が0.5ポイント違えば総返済額は数百万円変わります。さらに、変動金利には「5年ルール」や「125%ルール」といった独特の仕組みがあり、毎月の返済額だけを見ていると、利息の負担が増えていることに気づけない場合があります。

このカテゴリでは、シミュレーションの基本的なやり方から、元利均等返済と元金均等返済の違い、変動金利と固定金利の考え方、金利が上がったときに返済額がどうなるか、そして見落としやすい諸費用までを、計算過程を示しながら解説します。

まず「返済シミュレーションのやり方」を読み、その後に自分が気になる項目へ進むのがおすすめです。記事中の数値は、仕組みを理解するための例示であり、現在の実際の金利ではありません。最新の金利は各金融機関の公式サイトで確認してください。