資格・限度額・返済

住宅ローンは「いくらまで借りられるか」と「いくらなら無理なく返せるか」が別の問題です。金融機関の審査に通る金額は、年収に対する返済負担率や審査用の金利で決まりますが、家計に余裕を残せる金額はそれより小さいのが普通です。このカテゴリでは、年収から借入額の目安を逆算する方法、審査で見られる項目、夫婦で借りる場合の仕組み、借りた後に使える繰上返済と住宅ローン控除、そして返済が難しくなったときの相談先を扱います。

制度の細かい数字は税制改正などで変わるため、本文では仕組みと確認先を中心に説明し、金額は例として示します。判断の前には、国税庁や国土交通省、各金融機関の最新の案内を必ず確認してください。

なお、個別の事情によって最適解は変わります。迷う場合は、金融機関の窓口、ファイナンシャルプランナー、住宅金融支援機構などの公的な相談窓口を併用してください。